租赁合同期限依法不得超过二十年。根据即将生效的民法典规定，出租人与承租人在订立房屋租赁合同或续签租赁合同时，如果合同中约定了租赁期限的，租赁期限不得超过二十年，否则超出二十年的部分无效。
国有资产租赁期限最长多少年
国有资产房屋出租最长年限不得超过二十年。 租赁期限超过20年的,超过部分无效。
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