租期超过20年如何处理？房子租20年有风险吗？

1、如果租赁合同双方当事人在20年期满时，仍然希望保持租赁关系，可以采取两个办法：

(1)租赁双方不终止原租赁合同，承租人仍然使用租赁物，出租人也不提出任何异议。这时法律规定视为原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，即双方当事人又形成了一个不定期租赁的关系;

(2)租赁双方当事人根据原合同确定的内容再续签一个租赁合同，如果需要较长的租期，当事人仍然可以再订一个租期为20年的合同。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

房子租20年有风险吗

理论上可以。但承担的风险很大。虽然法律规定买卖不破租赁。但如果房产中间所有权发生转移之后，这个租赁很可能受到威胁。还有一种就是自建房，即违建，那么租赁了，哪天直接拆了也不好说。个人不建议这么做。如果是房东的，倒是可以签长约，但同样有风险。还涉及万一中间不住了，租赁协议如何处置。

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